最高带资140万进场、承诺空置房物业费打7折、小区公共收益给全体业主分红......
最近，城南网红盘上铁淮风晓月正在公开选聘新物业，奥体物业和美的物业正在竞争，2家企业合同表决稿内容刚刚流出，震惊四座！
不得不说，太牛了！两家企业“火拼”，小区细节焕新、bwin必赢官方授权平台配套升级已经是标配，还给业主们承诺了各种福利，看完我都羡慕了！
雨花赛虹桥红盘上铁淮风晓月，小区物业公开选聘进入到了最后阶段！奥体物业、美的物业“力压”华润物业、金地物业，从“4进2”中突围！
进入“决赛圈”，奥体和美的物业也是拿出了终极“杀手锏”！刚刚，我看到两家候选企业的合同表决内容，不得不感慨：太拼了，一个比一个卷！
免费带资百万进场，承诺小区空置房物业费全部打折收取、对小区公共收益进行分成，还有几十项焕新计划，针对小区环境、配套升级等，一起来看！
从奥体物业的竞聘合同内容来看，一旦入选进场，将为小区配置50人的服务团队。
承诺带资140万进场，无需返还，同时投入40.36万元进行亮剑计划，用于小区的物资装备，进场保障费、外墙清洗、洗脸行动等。
物业费2.98元/㎡/月（公共能耗费0），其中对于小区空置房屋（即连续空置6个月以上），物业费按照70%收取，即2.09元/㎡/月；另外承诺定期公示公共收益，积极配合业委会使用公共收益进行分成。
值得一提的是，还承诺将购买无人机清洗外墙（含玻璃），每年清洗一次；大件快递代收及预约帮助送上门服务等。
美的物业也是大手笔，承诺一旦入场，四年可累计带资、垫资不低于320万元，其中120万元为无偿投入，200万元垫资（免息提供，业委会明确偿还方案即可）。
与此同时，物业费2.6元/㎡/月（高层住宅2.2元/㎡/月，公共能耗费0.4元/㎡/月）,空置房物业费按照1.94元/㎡/月收取（基础费打7折，公共能耗费不变）。
在小区公共收益方面承诺，60%归小区全体业主所有，40%用于补贴物业服务费不足。
值得一提的是，在服务承诺中，还包括业主装修过程中需要软装，可以给到业主市场零售价的5-6折，家里有美的系产品的，无论是否过保，都能享受家电清洁券。
不得不说，这两家物业服务企业都拿出了满满的诚意，“真金白银”投入！要知道，空置房物业费打折在南京可不多见，如今这两家物业主动提出，切实减轻业主负担。
此外，现在很多小区的公共收益也是一笔“糊涂账”，能主动且明确方案把公共收益分给业主，实在太令人羡慕了！
除此之外，在小区硬件配套和软性服务上，全面升级！送快递、清理外墙、家电清洁等如此细致化服务都有，网友不禁感慨：这服务可以说不输千万豪宅的待遇了！
据了解，就在本周末（1月10-11日），这两家企业还将在上铁淮风晓月小区内开展“业主面对面现场答疑”活动，奥体物业和美的物业最终谁能成功入选，我们也将持续关注！
上铁淮风晓月位于南京主城赛虹桥，紧邻凤台南路，与河西一街之隔。小区规划9栋26-33F住宅，总户数约1140户。小区于2024年8月才交付，如今还不到2年时间，是妥妥的次新房小区。
据了解，该小区前期物业为保利物业，2025年11月，小区通过业主大会投票表决，超9成业主选择不再续聘保利物业服务。
根据网上房地产数据显示，上铁淮风晓月9栋住宅已全部入网，新房还有323套房源显示待售，前期新房销许均价约4.3万/㎡。如今小区二手房已经上市，bwin必赢官方授权平台成交价在3.3-3.6万/㎡不等。
据了解，除了上铁淮风晓月外，最近南京一批次新房小区都在公开选聘物业。包括雨花软件谷的中铁龙湖宸阅府、江宁的上宸云际、美的雍翠园等。
除此之外，一批小区已经成功迎来新物业，不仅环境、配套大幅改善，就连小区房价都有抬头的趋势，房主们卖房底气都足了！
2、人居森林的铂玥江南，绿城物业入选，车位租金从350元/月降至280元/月。
除此之外，城北的江悦润府换掉石榴物业，迎来万科物业；江北卓越云曜换掉卓越物业，迎来万科物业；河西顶豪海玥花园，换成华润物业；江北的天宸云筑解聘龙光物业，将迎来世茂物业；河西老牌科技豪宅和府奥园，换成了奥体物业......
为什么现在物业服务企业这么卷？小区“换物业”大潮背后，有哪些值得关注的信号？
1、业主方开始觉醒，议价能力提升。你会发现换物业不再是豪宅专属，越来越多的刚需小区、刚交付没多久的小区，都在换物业。
比如铂玥江南、上铁淮风晓月、江悦润府、天宸云筑等都是近两年才交付的小区，交付后就开始成立业委会，业主团结，一致希望更换前期物业，选聘新物业进场，追求“质价相符”。
2、行业自身盈利困难，竞争加剧。房地产行业链条唇齿相依，一荣俱荣。数据显示，2024年60家上市物企归母净利润同比下滑18.81%，亏损企业数量持续扩大至13家。价格战与成本压力并存。部分公司靠“花式增值服务”或“低价策略”竞争；而头部企业则选择主动撤出低效项目，聚焦优质赛道。
物业行业正从过去的“躺着赚钱”模式，向更激烈、更精细化的市场竞争转变。这种转变不仅体现了业主权益的提升，也反映了物业公司为适应市场变化而做出的积极调整。对于业主来说，这无疑是一个好消息，因为他们将有机会享受到更优质、更贴心的物业服务。
然而，物业公司的“卷”也引发了一些思考。在激烈的竞争中，物业公司能否长期维持高质量的服务？如何平衡成本控制和服务质量？这些问题都需要物业公司、业主和监管部门共同关注和解决。
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